岐阜・各務原・大垣【イエテラスの新築】土地購入の注意点について・・・

岐阜・各務原・大垣【イエテラスの新築】

こんにちは、いえとち本舗　岐阜店の奥村です。

土地購入の注意点について第二弾。

・家を建てれる土地であるかどうかを把握する。

土地を購入しても、家を建てては駄目な土地かもしれません、まず建てれるかどうかを把握しましょう。

・用途地域というものが、存在します（土地購入時に、不動産屋さんから説明はあるかとは思いますが）

大きく別けて地域は２種類

【都市計画区域】・【都市計画区域外】

都市計画区域外ではさらに２種類に別れます。

【市街化区域】と【市街化調整区域】基本、建てれる区域は市街区域になります。

上記の内容をクリアーしてもいざ家を建てる際には注意点があります。

・土地面積に対してどの大きさまでの家を建てれるのか

・道路に対して何メート離しを家を建てれるのかです。

（市役所などで調べたらデーターはでます、地域によりけりですので、都度お調べします）

ほとんどの所は土地に対して建ぺい率６０％容積率１００％から２００％の地域が多いです。

（土地情報に載っています）

・土地の地盤をしっかり確認しましょう。➡土地が建物に耐える事のできる土地なのかどうかの調査になります。

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