岐阜・各務原・大垣【イエテラスの新築】土地購入の注意点について・・・・

岐阜・各務原・大垣【イエテラスの新築】

こんにちは、いえとち本舗　岐阜店の奥村です。

土地購入の注意点について第三弾。

土地の代金以外に隠れた費用がありますので、注意しましょう。

➀宅地になっていない➡地目が農地の場合、地目変更が必要になります。農作物の撤去費用・農地転用申請・畑土の処分費など目に見えない金額がかかります。

②隣地と道路の高低差➡接面道路から土地が１ｍ以上の高低差がある場合、擁壁（ようへき）を組む必要があり、外構費用が高くなります。

③インフラ整備がされていない➡道路や上下水道の設備がいき届いていない、水道の引き込みが必要など。

④地盤が悪い➡建物の重さに地盤が耐えれない場合があります、地盤改良工事費用が別途必要になる可能性も。

⑤各規制地域である➡市役所に新築工事をおこなう場合、確認申請が必要になります。確認申請をおこなうにも（設計士に依頼）する為、別途費用が必要になります。

⑥土地購入時の中間金➡土地の費用は土地購入以外にも不動産屋さんに仲介手数料が発生します。

⑦境界杭が無い➡境界確定測量が必要になり別途測量費用が必要です、境界線が無い場合、左右に住んでいる方との問題にもなりますので、注意が必要になります。

いえとち本舗　岐阜店では、不動産部もございますので、安心してお任せ下さい。

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