新築住宅は住宅ローン以外にもお金がかかる！？

こんにちは！いえとち本舗の三田です！

新築住宅は、住宅ローン以外にも固定資産税などの税金が毎年発生します。

簡単に紹介させていただきます。

固定資産税・都市計画税は、家や土地など不動産の所有者にかけられる税金（市町村税）。

税額は、市町村が「土地」と「建物」の「固定資産税評価額」を決め、

それに一定の税率をかけて計算されます。

毎年1月1日時点の所有者に、4月ごろに納税通知書が送られ、

そこに書かれた期日までに納めるのが一般的です。

一括で納めるほか年4回の分納も可能です。

また、減税の処置も受けれます。

「住宅用地」の場合、固定資産税・都市計画税ともに一定の軽減措置がある。

また、新築マンションなど(※)を購入する場合は新築後5年間、

新築一戸建ての購入または、一戸建てを新築する場合は、

新築後3年間、建物部分の固定資産税額が半額に軽減されます。

なお、固定資産税評価額は3年ごとに見直され、建物は築年数も配慮して評価額が算出される。

このため、一般的には年を経るにつれ評価額は徐々に安くなり、税額も減っていきます。

その他にかかるのが、将来のリフォーム費用になります。

１５年、２０年経過すると、修繕が必要な場所がでてきますので、その為の積立費用も必要になります。

そのため、余裕のある返済プランを計画するようにしましょう。

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